Spreadtalks Webteam : नई दिल्ली: Property Knowledge, अक्सर देखा गया है कि प्रॉपर्टी को लेकर विवाद होता रहता है इसलिए आज हम आपको बताएंगे कि अगर पार्टनर आपके हिस्से की प्रॉपर्टी बेच रहा है तो आपको कहां शिकायत करनी चाहिए।
अक्सर देखा गया है कि प्रॉपर्टी को लेकर विवाद होता रहता है इसलिए आज हम आपको बताएंगे कि अगर पार्टनर आपके हिस्से की प्रॉपर्टी बेच रहा है तो आपको कहां शिकायत करनी चाहिए।
जब एक ही जमीन के कई मालिक होते हैं तो इस पर अक्सर विवाद होते रहते हैं। कभी-कभी ऐसी स्थिति भी उत्पन्न हो जाती है कि साझेदारों में अधिक शक्तिशाली व्यक्ति अपने हिस्से के साथ-साथ दूसरों के शेयरों को भी बेचने की कोशिश करता है। ऐसी संपत्ति खरीदने वाले लोग भी दबंग किस्म के लोग होते हैं।
जिन्हें इस बात का घमंड है कि एक बार रजिस्ट्री करवा लेने के बाद उन्हें कोई हिला नहीं सकता। जब भी इस प्रकार की स्थिति दिखे तो ऐसी जगह पर अपील करनी चाहिए कि सुनवाई तुरंत हो।
और तत्काल कार्रवाई भी की जाए, ताकि कोई हितधारक उस जगह को बेच न सके। अगर आप पुलिस के पास जाते हैं तो पुलिस इस मामले में आपकी ज्यादा मदद नहीं कर पाएगी। उप पंजीयक कार्यालय में जाने से भी कुछ नहीं होगा। ऐसे में हमें कहां जाना चाहिए? यह जानना बहुत जरूरी है।
सब-रजिस्ट्रार को शिकायत के साथ शुरू करते हैं। देखा गया है कि लोग सबसे पहले सब रजिस्ट्रार का दरवाजा खटखटाते हैं। यहां रजिस्ट्री होती है। लोगों को लगता है कि यहां आवेदन करने से उनके मामले की सुनवाई हो जाएगी। ऐसा बिल्कुल नहीं है। इन विवादों को सुलझाना सब-रजिस्ट्रार का काम नहीं है। वह सरकार के लिए राजस्व पैदा करने वाला अधिकारी है। उनका काम सिर्फ डीड को रजिस्टर करना है।
थाने के चारों ओर
जो सब रजिस्ट्रार के पास नहीं जाते वे थाने के चक्कर लगाते हैं। पुलिस बेशक आपके साथ चल सकती है और दूसरे पक्ष को समझाने की कोशिश कर सकती है। लेकिन वहां भी आप शिकायत दर्ज कराकर शेयरधारक को अपने हिस्से की जमीन बेचने से नहीं रोक सकते। पुलिस को इस संबंध में कोई अधिकार नहीं दिया गया है। पुलिस का काम तभी होगा जब विवाद के कारण मारपीट या हिंसा होगी।
फिर क्या करे
इस मामले में अपनी शिकायत दर्ज करने का सही तरीका सिविल कोर्ट के समक्ष एक आवेदन दाखिल करना है। आप समतामूलक बंटवारे के आवेदन के साथ दीवानी अदालत में दीवानी मामला दायर कर सकते हैं।
अगर आपको लगता है कि पार्टनर जल्द ही प्रॉपर्टी बेच देगा तो आप स्टे के लिए अर्जी दे सकते हैं। इससे जमीन पर ठहराव आ जाएगा। स्टे अर्जी पर तत्काल सुनवाई हो रही है। विभाजन आवेदन में समय लग सकता है।
इसके बाद कोर्ट आपकी अर्जी पर सुनवाई करेगा। दोनों पक्षों को बुलाया जाएगा। इसमें सब रजिस्ट्रार को भी पार्टी बनाया जाता है। सभी पक्षों को सुनने के बाद अगर कोर्ट को लगता है कि बंटवारे के मामले पर फैसला आने तक स्टे लगाया जा सकता है तो जज ऐसा करेंगे.
